/ Broneerimislepingu sõlmimisel tasub ostja ostusoovi kinnitamiseks 3000 € suuruse ettemakse. Sõlmitud broneerimiskokkulepe kehtib võlaõigusliku lepingu sõmimiseni kuni 1 kuu.
/ Notariaalne võlaõiguslik ostu-müügi leping sõlmitakse 1 kuu jooksul peale broneerimiskokkulepet ja ostja kohustub tasuma 10-15 % ostu kogumaksumusest. Broneerimistasuna makstud summa arvestatakse võlaõigusliku lepingu summa sisse.
/ Ostjaga sõlmitakse notariaalne asjaõiguslik ostu-müügileping pärast korteri valmimist, mil ostja tasub ülejäänud ostusumma ning toimub omandiõiguse üleminek ostjale.
/ Ostja kohustub korterile valima ühe Müüja poolt koostatud kuuest siseviimistluspaketist – Tribeca, SoHo, 5th Avenue, Boradway, Central Park, Manhattan Deluxe – või valima endale korteri siseviimistluspakettidega sisustatud valmis korterite seast.
Notariaalne võlaõiguslik ostu-müügi leping sõlmitakse 1 kuu jooksul peale broneerimiskokkulepet ja ostja kohustub tasuma 10-15 % ostu kogumaksumusest. Broneerimistasuna makstud summa arvestatakse võlaõigusliku lepingu summa sisse.
Ostjaga sõlmitakse notariaalne asjaõiguslik ostu-müügileping pärast korteri valmimist, mil ostja tasub ülejäänud ostusumma ning toimub omandiõiguse üleminek ostjale.
Ostja kohustub korterile valima ühe Müüja poolt koostatud kuuest siseviimistluspaketist – Tribeca, SoHo, 5th Avenue, Boradway, Central Park, Manhattan Deluxe – või valima endale korteri siseviimistluspakettidega sisustatud valmis korterite seast.
/ Kinnistu vertikaalplaneerimine, kivitööd, haljastus, rattahoidjad jm vastavalt maastikuarhitektuuri lahendusele
/ Veevarustuse, kanalisatsiooni, elektrivõrgu, sidekanalisatsiooni, kütte, drenaaži liitumistasud.
/ Maja videofonosüsteem.
/ Kinnistu ostu-müügilepingutega sõlmimisega seotud notaritasusidd, võimalikke hüpoteegi seadmise notaritasusid, kinnistamisel makstavaid riigilõive, need tehingu kulud tasub ostja.
/ Kõne-, andmeside ja kaabeltelevisiooni liitumistasusid. Liitumistasud vastavalt teenusepakkujate hinnakirjadele.
/ Panipaika ja parkimiskohta (erikasutusõigusega ja seotakse korteriomandiga). Igale parkimiskohale on loodud valmidus liitumaks elektriautode laadimise süsteemiga (laadimisseade ja 230V elektriühenduskaablid lisatasu eest, parkimismajas on võimalik välja ehitada ühine “tark” laadimissüsteem, igale autole ei garanteerita igal ajal 100% laadimisvõimsust, vaid nii palju kui hoone elektritarbimisest võimsust üle jääb).
/ Jahutust – ühise jahutuse süsteemiga võimalik liituda korteri siseosade väljaehitamise tasu eest.
/ Seina ja garderoobide kappe/lükanduksi, köögimööblit, jm mööblit, peegleid ja kardinaid ega nende paigaldust.
/ Vannitoa mööblit (v.a valamukapp ja valgustatud peegel), furnituuri ega nende paigaldust.
/ Eluruumide valgusteid.
/ Tapeetimistöid koos materjalidega.
/ Võimalikke süvistamistöid (san.tehnika, valgustid jm).
/ Võimalikke lisatöid.
Ehitusmaterjalid ja -seadmed
/ Vaivundament ja monoliitbetoonist vundament.
/ 1-4 korrusel on kandvad seinad monoliitbetoonist, 5-24 korrusel monteeritavatest r/b elementidest.
/ Välisseina elemendid on kolmekihilised „sandwich“ tüüpi monteeritavad r/b elemendid, välimine kiht on värvitud või töödeldud raudsulfaadiga.
/ Vahelaed on õõnespaneelidest ja betoonplaatidest.
/ Põrandad betoneeritud, koos heliisolatsiooniplaadiga.
/ Aknad ja akenuksed on PVC profiilidest, 3x paketiga, avanevad maja sissepoole. Igas eluruumis on vähemalt 1 avatav aken või akenuks. Profiilid on väljast mustad ja seest valged.
/ Rõdupõrand r/b paneel, piire ja rõdudevahelised seinad on ja alumiiniumprofiilidest klaaspiirded.
/ Vastavalt projektis kujutatule on osadele rõdudele paigaldatud liugliigutatav klaasisüsteem, mis koosneb kolmest teineteise taha liigutatavast 1 meetri laiusest klaastahvlist.
/ Lamekatus, katusekate kleebitavast bituumenrullmaterjalist, millele valatakse betoonikiht.
/ Korteri välisuks – Spoonitud sile EI30 puituks, komplekteeritud luku ja käepidemega, võtmed sarjastatud.
/ Mittekandvad sisevaheseinad – 1x kipsplaat metallkarkassil.
/ Evakuatsioonitrepikojas monteeritavad betoontrepid, metallkäsipuu, seinad-, laed- ja trepid viimistlemata betoon.
/ Panipaigad laotud kiviseinad – fibo plokk, ülemised osad metallvõrk, seinad ja laed viimistlemata.
/ Hoones on 3 lifti, liftide esine koridor pahteldatud ja värvitud, moodulripplagi.
1. KÜTTESÜSTEEM
Hoone on liitunud kaugküttega. Elamus on automaatselt reguleeritav soojussõlm. Korterites on eluruumides vesipõrandküte ning vannitubades lisaks elektripõrandaküte. Korterisisene jagamissõlm asub esikus. Soojakulu arvestatakse m2-i põhiselt.
2. VESIVARUSTUS JA KANALISATSIOON
Igal korteril on eraldi külma- ja soojavee mõõtjad, mille näitude alusel toimub tasumine vastavalt AS Tallinna Vesi kehtestatud tariifidele. Näitude lugemine toimub kauglugemise teel. Veemõõtjad asuvad korteris valdavalt san.sõlme ripplae taga, mõnes üksikus korteri tüübis mujal.
Hoonesse on rajatud tuletõrje vesikute süsteem koos pumpade keskuse ja voolikukappidega igal korrusel.
San.tehnika asukohad ei ole muudetavad.
3. VENTILATSIOON
Hoone üldpindadele on rajatud suitsueemalduse süsteem.
Igas korteris on oma sissepuhke-väljatõmbe ventilatsiooni agregaadid, rootorsoojustagastiga ja elektrikütte kalorifeeriga, mis asub sõltuvalt korteri tüübist kas valdavalt köögi pliidikubu kohal või san.sõlmes ripplae taga. Sissepuhe on kõikidesse tubadesse ja väljatõmme on san.ruumidest, köögist ja garderoobist.
Pliidikubu on komplektne ventilatsiooniaparaadiga, see paigaldatakse Müüja poolt. Üksikutes korterites, kus agregaat on vannitoas, seal klient tellib ise ilma mootorita pliidikubu koos köögimööbliga.
4. JAHUTUS
Nõuetekohane eluruumide temperatuur tagatakse päiksekaitsefaktoriga aknapakettidega. Igal korteri jaoks on teostatud valmidus mugavusjahutuse paigaldamiseks (lisatasu eest). Hoone üldine jahutusagregaat asub katusel, jahutussüsteemi üldised hooldamise kulud jagunevad vastavalt süsteemiga liitujate arvule. Jahutuse energiakulu jagatakse proportsionaalselt vastavalt korterisse paigaldatava kaugloetava mõõtja alusel.
5. ELEKTER
2-tariifne arvestussüsteem on korterite jaotuskeskuses. Korteri jaotuskeskus – kilp – on pingele 380V, 20A ja saunaga korterid 25A ning asub korteri esikus. Kilp on varustatud pealülitiga ja rikkevooluautomaatidega, grupikaitsmetena kasutatakse automaatkaitselülitit. Kõik pistikud, lülitid ja valgustite asukohad ning valgusti tüübid on toodud elektripaigaldusskeemil.
/ Kõik pistikud, lülitid – süvistatud seeria.
/ Eluruumide valgustid tarnib “Tellija”, lihtvalgustite paigaldus korteri hinna sees, kuni korteri üleandmiseni. Kõik valgustid pinnapealse paigaldusega (v.a. ripplagedega ruumid). “Tellija” poolt tarnitavad valgustid peavad olema Müüja esindajale üle antud hiljemalt seitse (7) kalendripäeva enne korteriomandi valduse üleandmist. San.ruumide ja esiku ripplakke süvistatavad laevalgustid tarnib ja paigaldab Müüja.
/ Pistikute ja lülitite toon vastavalt siseviimistluspaketile.
/ Valgustite, pistikute ja lülitite asukohad ei ole muudetavad.
/ Hoone katusel on päikesepaneelid, mille tootlikkust saab tasaarvestada hoone üldtarbijatega.
6. SIDE JA TELEVISIOON
Elektripaigaldusskeemil on toodud andmesidepistikupesade asukohad. Korteri side jaotus asub korteri kilbis nõrkvoolu sektsioonis. Korterisse sisse tuleb valguskaabel, on teostatud TV ja interneti valmidus võrguga ühendamiseks.
7. VALVESIGNALISATSIOON
Teostatud valmidus (juhtmestik puldi, korteriukse magnetanduri ja keskuse vahel, liikumis ja suitsuandurid juhtmevabad) liitumiseks valvesignalisatsiooni teenuse pakkujaga.
8. TARGA KODU LAHENDUS
Korteri juhtimine sisaldab:
/ Digitaalsete temperatuurianduritega õhu ja põranda temperatuuri juhtimine.
/ Ventilatsiooni innovatiivne juhtimine – ventilatsiooni kiirust reguleeritakse automaatselt vajaduspõhiselt vastavalt CO2 tasemele ruumis.
/ Korteriuste nutikas avamine kiibi ja äpiga.
/ Korteris on juhtekraan, millega on ühendatud peaukse videofono, samuti saab juhtida kütet ja ventilatsiooni, ekraanil kuvatakse jooksvalt elektri- ja veenäidud.
/ Maja välisuste avamine kiibiga.
/ Parkimismaja tõkkepuu avamine äpiga ja puldiga.
/ Jahutuse juhtimine (kui on tellitud lisatasu eest).
8. AUTOMAATNE TULEKUSTUTUSSÜSTEEM
Kogu hoone on varustatud sprinklerkustutussüsteemiga, sprinkleri pead asuvad ka igas eluruumis.
9. AUTOMAATNE TULEKAHJUSIGNALISATSIOONISÜSTEEM (ATS) JA HELINDUSSÜSTEEM
Kogu hoone on varustatud ATS süsteemiga, andurid on ka eluruumides. Helindussüsteem on koridorides, häirekellad asuvad üldkoridorides ja ka iga korteri esikus on üks suitsuandur häirekellaga.
10.LIFTID
Hoones on 3 lifti, mis töötavad ühise kutsenupuga, tühisõitude vältimiseks ja aja kokkuhoidmiseks liftisüsteem ütleb või näitab, milline lift tuleb. Tule- või suitsuhäire korral sõidavad liftid 1. korrusele ja neid kasutada ei saa, evakuatsioon on jalgsi trepikojast.
Ostja kohustub korterile valima siseviimistluspaketi Müüja poolt koostatud pakettide seast või valima endale korteri siseviimistluspakettidega sisustatud valmis korterite seast.
1. SEINAD
/ Kandvad siseseinad – pahteldatud ja värvitud.
/ Mittekandvad siseseinad – kipsplaat metallkarkassil, pahteldatud ja värvitud.
/ San.ruumide seinad – plaaditud vastavalt siseviimistluspaketile
2. LAED
/ Eluruumide laed – pahteldatud ja valgeks värvitud, paneelivuugid nähtaval. Osaliselt kipsplaadist ripplaed – pahteldatud ja valgeks värvitud.
/ San.ruumide, esikute ja osaliselt köökide ja eluruumide laed – kipsplaatripplagi, pahteldatud ja värvitud. Ripplagede valgustite toon vastavalt siseviimistluspaketile.
3. PÕRANDAD
/ San.sõlmed – plaaditud.
/ Eluruumid – 1-lipiline puitparkett, naturaalne, valgendatud või tume.
/ Põrandaliistud – eluruumides spooniga kaetud- või valgeks värvitud puitliistud.
/ Esikud plaaditud.
4. SISEUKSED
/ Vastavalt korteriplaanile standardmoodul spoonitud sileuksed või valge tahveluks, varustatud uksekäepideme ja võtmekilbiga; ukse lävepakud kõik ventileeritavad.
/ WC ja vannitoa uksed sisaldavad pöördsulgureid.
5. SANITAARTEHNIKA JA KERAAMIKA (STANDARD)
/ Valge 2-süsteemne seinasisene WC pott.
/ Valge akrüülvann või dušširenn koos klaaseinaga (vastavalt korteri plaanile). Valitud korterites on enne viimistlustööde algust Ostjal võimalik soovi korral asendada vann duššiga (dušširenn ja duššiklaas).
/ Valged keraamilised valamud, vannitoas valamu koos valamukapiga.
/ Kangsegistid, toon vastavalt siseviimistluspaketile.
/ Valgustatud peegel.
Müüja esindaja korraldab siseviimistlustööde teostamise vastavalt projektijärgsetele lahendustele ja inventariseeritud plaanidele ning Müüja esindaja ja Tellija vahel kinnitatud siseviimistlusmaterjalide valikule.
Elanikele ühiseks kasutamiseks on mõeldud:
/Jõusaal hoone 5.korrusel
/ Katuseterrass parkimismaja 4.korrusel (pääs terrassile on hoone 5.korruselt). Katuseterrassil on mänguväljakud erinevates vanustes lastele, lamamistoolid, pergolad ,lauatennise laud jm vaba aja veetmise võimalused.
/ Panipaik ja parkimiskoht on korraldatud erikasutusõigusega ja seotakse korteriomandiga.
/ Igale parkimiskohale on loodud valmidus liitumaks elektriautode laadimise süsteemiga (laadimisseade ja 230V elektriühenduskaablid lisatasu eest)
/ Parkimismajas on võimalik välja ehitada ühine “tark” laadimissüsteem, igale autole ei garanteerita igal ajal 100% laadimisvõimsust, vaid nii palju kui hoone elektritarbimisest võimsust üle jääb.
/ Jalgrattaparkla ja käruruum asuvad hoones sees.
Viiakse läbi vähempakkumised teenuste osutajatega.
Haldusteenust osutatakse täisteenusena ja ta jaguneb:
/ Strateegiline (hooldusraamatu pidamine, hooldustööde graafikud, ehitise ja kinnistu järelvalve, lepingute sõlmimine, kinnisvarahaldur);
/ Operatiiv-tehniline (regulaarsed ülevaatused, avariide lokaliseerimine, kommunaalteenuste vahendamine, hooldustööde järelvalve);
/ Administratiivne (tehniliste ja finantsdokumentide olemasolu ja säilitamine, aruandluse koostamine ja esitamine, üüriarvestus).
